Category Archives: Talous

  • Sukitus vai perinteinen putkiremontti

    Posted on 2.11.2016 by Timo in Talous, Tekniikka.

    Kun taloyhtiössä lähestyy putkiremontin aika, niin poikkeuksetta syntyy myös kaksi leiriä, joista toinen kannattaa sukitusta ja toinen perinteistä mallia. Perinteisellä mallilla tarkoitetaan sitä, että viemärit, vesijohdot, kaikki märkätilojen pinnat ja vesikalusteet uusitaan kauttaaltaan. Usein samalla uusitaan myös sähkö-, antenni- ja dataverkot.  Sukituksessa useinmiten kunnostetaan vain vanhat viemärit ja pinnoitetaan vanhat lattiakaivot, muut pinnat sekä tekniset […]

    Continue Reading...
    11 Comments.
  • Maalämpöä kerrostaloon

    Posted on 5.9.2016 by Timo in Talous, Tekniikka.

    Olen aikaisemmissa jutuissa kertonut poistoilman lämmön talteenotosta ja niiden hankkeiden erinomaisuudesta. Ei ole järkevää puhaltaa kalliisti lämmitettyä sisäilmaa taivaan tuuliin, vaan ottaa energiat talteen ja lämmittää saadulla energialla patterivettä ja lämmintä käyttövettä. Tämä on hieno mahdollisuus isoissa taloyhtiöissä, joissa on koneellinen poisto. Myös pienissä yhtiöissä on halua säästää energiaa, mutta jos käytössä on painovoimainen ilmanvaihto, […]

    Continue Reading...
    2 Comments.
  • Taloyhtiön tilojen muuttaminen rahaksi

    Posted on 1.10.2015 by Timo in Talous.

    Taloyhtiöillä on usein talonmiehen asunto tai muita liiketiloja hallinnassaan. Pääosin ne ovat vuokrattuna ja tuottavat vakaata vuokratuloa vuodesta toiseen. Suurien tai pienien saneeraushankkeiden lähestyessä, syntyy keskustelua tilojen myymisestä. Erityisesti jos vuokralaisten löytyminen on ollut vaikeaa ja tilat vaatisivat remontointia, myyminen houkuttelee. Vaikka vuokratulot loppuvat, niin tilalle tulee uusi osakkeenomistaja, joka maksaa tilasta vastiketta ja osallistuu […]

    Continue Reading...
    2 Comments.
  • Ennakoivaa energiansäästöä

    Posted on 1.9.2015 by Timo in Huolto, Talous.

    Aikaisemmin kirjoitin jutun As Oy Kokonnäreen hyvistä kokemuksista, poistoilman lämmön talteenottoon (LTO) liittyen. Säästöjä laskiessani, käsitykseni lämmön talteenoton järkevyydestä on vain vahvistunut. Kaikki hallitukset ja osakkaat eivät kuitenkaan välttämättä uskalla edetä nopeasti ja siksi on tärkeää tehdä tarvittavat varaukset, aina kun rakennukseen tehdään isoja saneerauksia. Esimerkiksi LTO-keruuputkien varaukset on helppoa ja edullista tehdä linjasaneerauksen yhteydessä, […]

    Continue Reading...
    No Comments.
  • Taloyhtiö arvonlisäveron maailmassa

    Posted on 2.8.2015 by Timo in Talous.

    Normaali tilanteessa taloyhtiö on arvonlisäveron ”loppumaksaja” kuten kuka tahansa kuluttaja. Laskut maksetaan verollisina eikä veron osuutta voida vähentää mistään. Vastaavasti osakkaat ja vuokralaiset maksavat vastikkeet sekä vuokrat verottomina eli tuloista ei kerätä arvonlisäveroa. Verottomat tulot määritetään niin isoiksi, että niillä katetaan myös menoista maksettavat arvolisäverot. Jos taloyhtiössä on liiketiloja, niin syntyy helposti tilanne, jossa liiketilan […]

    Continue Reading...
    5 Comments.
  • Vastikelaskun maksaminen

    Posted on 2.7.2015 by Timo in Talous.

    Taloyhtiöiden jokainen osakas maksaa kuukausittain vastikkeen ja käyttökorvaukset. Pääosin maksut ovat hyvin pysyviä ja usein kuukausisummakin pysyy samana koko vuoden. Vuosittain yhtiökokous vahvistaa uudet maksut, ja isännöintitoimisto lähettää uudet vastikelaskut. Kuulostaa erittäin yksinkertaiselta ja selkeältä, mutta onko asia näin. Vanha suoraveloitus lopetettiin muutama vuosi sitten ja tilalle lanseerattiin suoramaksu sekä e-laskutus. Useimmat suoraveloitusasiakkaat siirtyivät suoramaksun […]

    Continue Reading...
    No Comments.
  • Osakkaan hyvitykset putkiremontissa

    Posted on 1.9.2014 by Timo in Talous.

    Vuonna 2009 valmisteltiin uutta asunto-osakeyhtiölakia. Kiinteistöliitto uutisoi lakiin kirjatusta hyvitysmenettelystä, jossa osakas voi saada hyvitystä jo tehdystä remontista. Myös ennen uutta lakia hyvityksiä annettiin. Useinmiten hyvitystä käytettiin parvekelasituksissa. Silloin jo todettiin, että ongelmallisimmat hyvitystilanteet olivat kylpyhuoneremonteissa ja erityisesti putkistosaneerauksissa. Tässä artikkelissa käsittelen pääosin kylpyhuonesaneerauksen hyvitystä putkiremontin yhteydessä. Uudssa AOL 32§ todetaan seuraavasti: “Yhtiökokous päättää 26§:ssä […]

    Continue Reading...
    No Comments.
  • Korjaushankkeen käsittely kirjanpidossa isännöitsijän näkökulmasta

    Posted on 21.7.2014 by Timo in Talous.

    Aihetta käsiteltiin Kotitalo-lehdessä 4/2014 ja myös tilintarkastaja HTM Jari Etelämaa käsitteli aihetta Balanssi-lehdessä 1/2014. Hankkeiden kirjanpidollisen käsittelyn ymmärtäminen on myös isännöitsijän yksi tärkeimmistä tehtävistä, koska vaikutukset ulottuvat jopa 20 vuoden päähän. Kirjoitukseni ei ole isännöitsijöiden yleinen kanta vaan yhden yksityisyrittäjä-isännöitsijän mielipide. Pyrin syventämään omaa tietämystäni ja samalla näistä keskusteluista voi olla hyötyä myös muille kollegoille, […]

    Post Tagged with
    Continue Reading...
    3 Comments.