Category Archives: Blogi

  • Remonttiviestintää 2

    Posted on 2.1.2018 by Timo in Blogi.

    Ohessa saman kohteen putkiremontin seitsemäs tiedote, kun ensimmäinen linja on valmis. Tämän jutun tarkoituksena ei ole kehua tai mollata urakoitsijaa, vaan tuoda esille tiedottamisen uutta mallia. Minulla ja vaimolla (+ pankilla) on ollut muutama sijoitusasunto jo yli 15v ajan. Remontteja on ollut paljon, enkä ole koskaan saanut isännöitsijältä yhtään sähköpostitiedotetta? Toki urakoitsijan paperitiedote on tullut […]

    Continue Reading...
    No Comments.
  • Remonttiviestintää 1

    Posted on 17.11.2017 by Timo in Blogi.

    Tervehdys pitkästä aikaa! Edellisen jutun kirjoittamisesta on kulunut aikaa, koska olen keskittänyt energiaa kolmen ison hankkeen läpiviemiseen. Hankkeiden yhteenlaskettu budjetti on noin 6 M€ ja koskettaa 242 osakkeenomistajaa. Yhteistä hankkeille on se, että olen panostanut tiedottamiseen erityisen paljon. Lähdin ajatuksesta, että osakkaat haluavat tietää, mihin rahat menevät. Samalla opimme, mitä eri työvaiheissa tehdään. Kaikki hankkeet […]

    Continue Reading...
    No Comments.
  • Sukitus vai perinteinen putkiremontti

    Posted on 2.11.2016 by Timo in Talous, Tekniikka.

    Kun taloyhtiössä lähestyy putkiremontin aika, niin poikkeuksetta syntyy myös kaksi leiriä, joista toinen kannattaa sukitusta ja toinen perinteistä mallia. Perinteisellä mallilla tarkoitetaan sitä, että viemärit, vesijohdot, kaikki märkätilojen pinnat ja vesikalusteet uusitaan kauttaaltaan. Usein samalla uusitaan myös sähkö-, antenni- ja dataverkot.  Sukituksessa useinmiten kunnostetaan vain vanhat viemärit ja pinnoitetaan vanhat lattiakaivot, muut pinnat sekä tekniset […]

    Continue Reading...
    11 Comments.
  • Maalämpöä kerrostaloon

    Posted on 5.9.2016 by Timo in Talous, Tekniikka.

    Olen aikaisemmissa jutuissa kertonut poistoilman lämmön talteenotosta ja niiden hankkeiden erinomaisuudesta. Ei ole järkevää puhaltaa kalliisti lämmitettyä sisäilmaa taivaan tuuliin, vaan ottaa energiat talteen ja lämmittää saadulla energialla patterivettä ja lämmintä käyttövettä. Tämä on hieno mahdollisuus isoissa taloyhtiöissä, joissa on koneellinen poisto. Myös pienissä yhtiöissä on halua säästää energiaa, mutta jos käytössä on painovoimainen ilmanvaihto, […]

    Continue Reading...
    2 Comments.
  • Peltikylppärin saneeraus…päätöksen aika

    Posted on 4.8.2016 by Timo in Hallinto, Huolto, Tekniikka.

    Maaliskuussa ja huhtikuussa käsittelin blogijutuissa peltikylppäri-kohteen putkiremonttia. Suuri kysymys oli, että puretaanko vanhat peltirakenteet vai rakennetaanko uudet kylppärit vanhojen rakenteiden sisään. Tämä päätös oli tehtävä, että suunnittelua voitiin jatkaa. Asiaa harkittiin asiantuntijoiden kanssa, lähetettiin informaatiota osakkaille ja kuunneltiin osakkaita kahdessa eri tilaisuudessa. Ennen lopullista päätöstä pidettiin yksi info-tilaisuus ja sen jälkeen päättävä yhtiökokous. Molemmissa tilaisuuksissa […]

    Continue Reading...
    No Comments.
  • Yhtiökokousrumba

    Posted on 8.7.2016 by Timo in Hallinto.

    Nyt on kevään yhtiökokoukset pidetty ja on aika palata myös blogin pariin. Isännöitsijöiden piirissä ainainen keskustelun aihe on ”kokousrumbasta” selviytyminen ja kevättä odotetaan jopa kauhun sekaisin tuntein. Vanhan asunto-osakeyhtiölain aikana (ennen vuotta 2010) tilanne oli vielä kaoottisempi, koska silloin yhtiöjärjestykset määrittelivät, milloin yhtiökokoukset on viimeistään pidettävä. Usein määräyksenä oli maaliskuun tai huhtikuun loppu ja kiire […]

    Continue Reading...
    No Comments.
  • Peltikylppärin saneeraus osa 2

    Posted on 4.4.2016 by Timo in Tekniikka.

    PELTIKYLPPÄRIN SANEERAUS OSA 2 Tämä juttu on jatkoa edelliseen kertomukseeni, jossa pohjustin tulevaa putkiremonttia. Silloin totesin, että karkeasti ottaen peltielementti kylpyhuoneet voidaan saneerata kahdella eri tavalla: rakennetaan vanhan rakenteen sisään uusi kylpyhuone tai puretaan kaikki vanhat rakenteet kokonaan ja rakennetaan täysin uusi kylpyhuone. Nyt maaliskuussa saimme mahdollisuuden tutustua toiseen vaihtoehtoon, jossa kaikki rakenteet purettiin kauttaaltaan. […]

    Continue Reading...
    No Comments.
  • Peltikylppärin saneeraus osa 1

    Posted on 2.3.2016 by Timo in Tekniikka.

    Isännöin taloyhtiötä, jonne suunnitellaan perinteistä putkistosaneerausta. Kaikki kylpyhuoneet ja vesikalusteet uusitaan kauttaaltaan. Viemäri-, vesi-, sähkö-, antenni- ja dataverkot uusitaan. Erikoisuutena tässä kohteessa on se, että nykyiset kylpyhuoneet ovat ns. ”peltikylppäreitä”. Kyse on samasta toteutustavasta, jota on totuttu näkemään laivoilla. Seinät ja katto ovat pinnoitettua peltiä. Lattiana on valettu betonilaatta ilman lattiakaivoa. Paketti on nostettu paikalleen […]

    Continue Reading...
    No Comments.
  • Ilmanvaihto keskiössä

    Posted on 1.2.2016 by Timo in Huolto, Tekniikka.

    Tammikuun eka päivä ei tullut kirjoitettua juttua, kun pidin hiukan lomaa vuodenvaihteessa. Nyt jatketaan taas samalla rytmillä, eli perehdytään isännöinnin ajankohtaisiin asioihin joka kuun alussa. Vuoden 2016 ensimmäisessä kirjoituksessa en malta olla painottamatta ilmanvaihdon tärkeyttä. Kaikki tiedämme, että asunnon ilmamäärä tulee vaihtua kokonaan muutaman tunnin välein. Hajut poistuvat, ilman kosteus pysyy sopivana, asunnossa on raikas […]

    Continue Reading...
    No Comments.
  • Isännöitsijän työpäivä

    Posted on 2.12.2015 by Timo in Hallinto, Johtaminen.

    Maanantai 30.11.2015 Olen jo pitkää herännyt arkisin klo 05.30, koska olen ”aamuihminen” ja pidän näitä aamun tunteja erittäin kallisarvoisina. Aamutoimien jälkeen haen usein pahvikahvin ja aloitan työt toimistolla aikaisin. 06.15 Toimistolla yhtiökokouskutsun viimeistelyä, odottamaan päivän urakkaneuvotteluiden lopputulosta. Sähköpostien käsittelyä ja vastausten laatimista. Saunavuoron muutos, maksuperusteiden muuttaminen ja ilmoitus huoltoyhtiölle. Tiedote leivänmurujen mystisestä ilmestymisestä taloyhtiön pihamaalle […]

    Continue Reading...
    No Comments.