Isännöin taloyhtiötä, jonne suunnitellaan perinteistä putkistosaneerausta. Kaikki kylpyhuoneet ja vesikalusteet uusitaan kauttaaltaan. Viemäri-, vesi-, sähkö-, antenni- ja dataverkot uusitaan. Erikoisuutena tässä kohteessa on se, että nykyiset kylpyhuoneet ovat ns. ”peltikylppäreitä”.…
Ilmanvaihto keskiössä
Tammikuun eka päivä ei tullut kirjoitettua juttua, kun pidin hiukan lomaa vuodenvaihteessa. Nyt jatketaan taas samalla rytmillä, eli perehdytään isännöinnin ajankohtaisiin asioihin joka kuun alussa. Vuoden 2016 ensimmäisessä kirjoituksessa en…
Isännöitsijän työpäivä
Maanantai 30.11.2015 Olen jo pitkää herännyt arkisin klo 05.30, koska olen ”aamuihminen” ja pidän näitä aamun tunteja erittäin kallisarvoisina. Aamutoimien jälkeen haen usein pahvikahvin ja aloitan työt toimistolla aikaisin. 06.15…
Isännöinti on kivaa
Kävin viime viikolla Helsingissä pitämässä luentoa upseeriliiton järjestämässä tilaisuudessa. Aiheena oli ”upseeri yrittäjänä” ja kuulijoina oli ryhmä upseereita, jotka ovat kohta jäämässä eläkkeelle. Kerroin oman tarinani ja huomasin innostuneena myyväni…
Taloyhtiön tilojen muuttaminen rahaksi
Taloyhtiöillä on usein talonmiehen asunto tai muita liiketiloja hallinnassaan. Pääosin ne ovat vuokrattuna ja tuottavat vakaata vuokratuloa vuodesta toiseen. Suurien tai pienien saneeraushankkeiden lähestyessä, syntyy keskustelua tilojen myymisestä. Erityisesti jos…
Ennakoivaa energiansäästöä
Aikaisemmin kirjoitin jutun As Oy Kokonnäreen hyvistä kokemuksista, poistoilman lämmön talteenottoon (LTO) liittyen. Säästöjä laskiessani, käsitykseni lämmön talteenoton järkevyydestä on vain vahvistunut. Kaikki hallitukset ja osakkaat eivät kuitenkaan välttämättä uskalla…
Taloyhtiö arvonlisäveron maailmassa
Normaali tilanteessa taloyhtiö on arvonlisäveron ”loppumaksaja” kuten kuka tahansa kuluttaja. Laskut maksetaan verollisina eikä veron osuutta voida vähentää mistään. Vastaavasti osakkaat ja vuokralaiset maksavat vastikkeet sekä vuokrat verottomina eli tuloista…
Vastikelaskun maksaminen
Taloyhtiöiden jokainen osakas maksaa kuukausittain vastikkeen ja käyttökorvaukset. Pääosin maksut ovat hyvin pysyviä ja usein kuukausisummakin pysyy samana koko vuoden. Vuosittain yhtiökokous vahvistaa uudet maksut, ja isännöintitoimisto lähettää uudet vastikelaskut.…
Montako isännöitävää taloyhtiötä?
Törmään erittäin usein kysymykseen ”Montako taloyhtiötä sinulla on?”. Taloyhtiöiden määrä on mittari, joka voidaan tulkita monella tavalla, mutta useimmiten käsitellään pelkkää lukemaa. Kauppakumppania etsivä kauppamies haluaa kuulla ison lukeman, kun…
Korjaushankkeen ilmapiiri
Käsittelen tässä jutussa isoja korjaushankkeita, kuten esimerkiksi putkistosaneerausta. Korjaushankkeen ilmapiiri lähtee rakentumaan jo hankesuunnitteluvaiheessa kun hallitus, rakennuttajakonsultti ja isännöitsijä esittelevät tulevaa hanketta. Osakkeenomistajat otetaan mukaan heti hankkeen alkuvaiheessa ja kaikki…